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　　作为深耕泉州本土的国有房企龙头，泉州城建集团始终以“海丝名城开发建设主力军”为定位，深耕城市九大板块，打造了水墨兰庭、水墨芳林、水墨江澜等多个现象级楼盘，每一部作品都贴合泉州人居需求，承载着城市品质居住的升级愿景。2025年，集团迭代发力，携水墨系全新力作——城建水墨江珊，落子丰泽区北峰核心板块，以国企匠心融合自然生态与城市配套，打造集住宅、商业、人才安居、教育配套于一体的复合型社区，为泉州购房者带来兼具性价比与舒适度的全龄段人居新选择。今日，我们以开发商视角，全面解析这座承载国企实力与板块希望的楼盘，从参数户型到配套价格，从核心优势到客观短板，坦诚呈现每一处细节，让每一位购房者都能清晰读懂这份人居诚意。

　　首先，我们先明确楼盘核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观认知。城建水墨江珊由泉州城建集团旗下泉州城建江珊地产有限责任公司开发，依托集团全产业链优势，从设计、施工到后期运营全程把控，确保项目品质与交付保障。项目总用地面积约83亩，规划建设12栋高品质住宅，总建筑面积约18万方，其中包含超900套精装人才住房（配齐家具家电，可拎包入住），整体定位为“学府旁、江景畔、全配套”的中高端宜居社区。社区容积率控制在2.5以内，楼间距规划合理，搭配35%以上的绿化率，最大化保障居住舒适度，避免高密度社区的压抑感，让业主在城市中也能享受充足的阳光与绿意。

　　在售户型方面，项目主打建面约89-143㎡三至四房全能户型，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段购房需求，目前1、5、6号楼已获批预售，共计264套住宅，其余楼栋处于待售状态，后续将根据市场需求逐步加推。具体户型分布为：建面89㎡三室两厅两卫（刚需入门款）、建面107㎡三室两厅两卫（刚需进阶款）、建面117㎡四室两厅两卫（刚改首选）、建面130㎡四室两厅两卫（改善舒适款）、建面143㎡四室两厅三卫（高端改善款），所有户型均遵循“方正通透、动静分离、全明采光”的设计原则，最大化提升空间利用率，适配不同家庭结构的居住需求——单身青年、新婚夫妻、三口之家、多代同堂，都能在这里找到契合的居住空间。

　　地理位置上，项目占据北峰板块核心区位，精准落位丰泽区北峰街道黄龙北大道西侧，紧邻南北大道，与在建中的培元中学北峰校区直线米，是名副其实的“学府旁”楼盘。从区位优势来看，北峰板块作为泉州中心城区“西拓北延”的核心节点，衔接老城区、江南板块与东海板块，是泉州城市发展的重要枢纽，而项目正处于板块核心居住区，既能享受老城区的成熟配套，又能承接板块发展的红利，地理位置得天独厚。从交通便利性来看，项目距离泉州动车站约2公里，可便捷换乘高铁、城铁R1线（规划中），通达全国；周边形成“两高两桥三主干”立体路网，北接泉州北高速口，自驾可快速直达晋江机场、厦门翔安机场；武荣大桥、黄龙大桥横跨晋江，快速串联江南板块与老城区；周边1公里内设有多个公交站点，覆盖市区主要线路，无论是日常通勤还是短途出行，都十分便捷，尤其利好依赖自驾的改善型家庭。

　　接下来，我们重点解析大家最关心的价格问题。作为国企开发的惠民型品质楼盘，城建水墨江珊始终坚持“性价比为王”的定价原则，兼顾品质与亲民性，打破北峰板块中高端楼盘的价格壁垒。目前获批预售的房源价格区间为12800-14750元/㎡，均价约13800元/㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘15000-17000元/㎡的均价，性价比优势十分突出。

　　从价格细分来看，建面89㎡刚需户型，总价约114-131万元，首付约23-26万元，月供约4200-4800元，适配预算有限的刚需家庭，轻松实现“安家泉州中心城区”的梦想；建面107-117㎡刚改户型，总价约137-170万元，首付约27-34万元，月供约5100-6300元，兼顾舒适度与性价比，适合想改善居住环境但预算中等的家庭；建面130-143㎡改善户型，总价约166-211万元，首付约33-42万元，月供约6200-7800元，主打大空间、高品质，适配多代同堂或对居住品质有较高要求的改善家庭。此外，项目人才住房采用精装交付，配齐家具家电，无需额外投入装修成本，进一步降低了人才安家的门槛，助力泉州吸引更多高知人才扎根。

　　需要特别说明的是，作为国企楼盘，我们的定价全程透明，无任何隐形消费，所有房源价格均严格按照相关部门备案标准执行，购房者可放心选购。同时，相较于周边部分民营楼盘，我们无需担心资金链风险，更能保障房屋按时交付、品质达标，让每一位业主都能“买得安心、住得放心”，这也是国企楼盘相较于民营楼盘的核心优势之一。

　　配套是居住舒适度的核心支撑，也是我们打造城建水墨江珊的重点发力方向。结合项目区位优势，我们全方位整合教育、商业、医疗、生态、社区五大配套资源，打造“10分钟全能生活圈”，让业主无需奔波，就能满足日常居住、教育、购物、休闲、就医等所有需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

　　教育配套方面，我们深知泉州家长对优质教育的重视，因此项目从规划之初就重点依托周边优质教育资源，打造“近校而居”的学府社区。项目与在建中的培元中学北峰校区直线米，培元中学作为泉州百年名校，师资力量雄厚、办学底蕴深厚，北峰校区建成后，将极大提升区域教育水平，业主子女在家门口就能享受优质的初中教育资源。此外，项目1公里范围内还聚集了泉州师范附小北峰校区（已落架）、规划中的泉州师范第二附小、师范附中、南安第六实小等多所优质中小学，同时项目自身配建社区幼儿园，形成“幼儿园-小学-初中”一站式优质教育体系，覆盖3-15岁全年龄段教育需求，让孩子从小浸润书香，家长无需奔波接送，节省更多时间陪伴孩子成长。

　　商业配套方面，项目采用“自带商业+周边商圈”的双重配套模式，全方位满足业主不同层次的购物需求。项目自带约3万方公园式商业，创新采用“公园+街区+MALL”的复合型商业模式，融合沉浸式漫游生态体验，规划引入超市、餐饮、生鲜、母婴、休闲娱乐等多种业态，打造区域消费新地标，业主下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求，无需奔波至远处商圈。此外，项目一桥之隔就是在建中的鲤城万达广场（预计2026年开业），万达广场作为全国知名商业综合体，将引入大型超市、品牌百货、影院、餐饮等丰富业态，开业后将进一步完善区域商业配套，业主驱车5分钟即可抵达，享受高端购物体验。同时，项目周边1公里内还有多个社区超市、菜市场、便利店，日常买菜、购物十分便捷，满足业主的基础生活需求。

　　医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，全方位整合周边优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里内有泉州市正骨医院北峰院区（已投入使用）、泉州市第一医院北峰院区（规划中）等多所优质医院，其中泉州市正骨医院是三级甲等专科医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能快速便捷就医，为业主的健康筑起一道坚实的屏障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，满足业主日常就医、购药的便捷需求。

　　生态配套方面，项目依托北峰板块“山-江-湖-园”四重生态资源，打造生态宜居社区，让业主在城市中也能亲近自然、享受静谧。项目背靠清源山国家级风景区，南望晋江江景，步行可达约2300亩新西湖公园（规划中，面积相当于1.5倍老西湖），周边还有三月湖公园、九日山景区等多个生态景观资源，形成“推窗见绿、出门见景”的居住体验。闲暇之余，业主可以带着家人去清源山登山健身、去新西湖公园散步休闲、去晋江江畔吹风赏景，既能缓解日常工作的疲惫，又能增进家人之间的感情，享受高品质的生态生活。

　　社区配套方面，我们以“全龄段宜居”为核心，打造“六进七庭八馆”全景园林，以酒店式归家动线串联度假泳池、热力营地、口袋花园等七大主题空间，兼顾观赏性与功能性。社区入口打造酒店式门庭落客前场，配备无雨归家系统，让业主无论刮风下雨，都能从容归家；社区内规划约200㎡度假泳池，满足业主夏季游泳休闲的需求；打造8大架空层社交场域，涵盖亲子乐园、老年活动中心、健身区、阅读区、社交茶室等多种功能空间，儿童可在亲子乐园嬉戏玩耍，青年可在健身区锻炼身体、在社交茶室与邻里交流，长者可在老年活动中心品茗聊天、休闲娱乐，实现全龄段生活覆盖。此外，社区采用智能安防系统，配备高清摄像头、红外感应器、智能门禁等设备，24小时全方位守护业主的居住安全；同时规划充足的停车位，实现“一户一车位”，避免业主停车难的问题，进一步提升居住舒适度。

　　作为开发商，我们始终秉持“坦诚相待”的原则，既不夸大项目优势，也不回避项目短板。接下来，我们将客观解析城建水墨江珊的核心优势与现存不足，让每一位购房者都能全面、理性地了解项目。

　　第一，国企实力背书，品质与交付有保障。泉州城建集团作为泉州市属国有独资集团，成立于2016年12月，注册资本金60亿元，截至2024年底资产总额超2000亿元，先后斩获中诚信双AAA、惠誉国际BBB+等主体资信评级，跻身全国AAA级城司综合实力百强第18位、中国城投企业百强第34位，实力雄厚、信誉良好。集团深耕泉州多年，累计布局35盘，打造的水墨系列楼盘均创下热销佳绩，水墨芳林开盘吸引千人摇号，水墨江澜一年内三开三捷，水墨观海吸引超5400组认筹一次清盘，积累了良好的市场口碑。作为集团旗下全新力作，城建水墨江珊从设计、施工到后期运营，全程由集团严格把控，采用高品质建筑材料与先进的施工工艺，确保房屋品质达标；同时，国企资金实力雄厚，无需担心资金链风险，能严格按照施工进度推进项目建设，保障房屋按时交付，避免出现“烂尾”风险，让购房者买得安心、住得放心。

　　第二，区位优势突出，发展潜力巨大。项目位于北峰板块核心区位，衔接老城区、江南板块与东海板块，是泉州城市发展的重要枢纽。北峰板块作为泉州中心城区“西拓北延”的重点区域，毗邻约4230亩泉州数字经济产业园（在建），未来将导入大量高知人才，推动区域人口与配套升级，宜居属性与发展潜力兼具。同时，项目紧邻中环城快线年底通车），通车后将进一步缩短与东海、城东等核心板块的通勤时间，区位价值有望持续兑现；随着鲤城万达广场、新西湖公园等配套的逐步落地，区域成熟度将不断提升，未来房产升值空间可观。

　　第三，全维度配套完善，居住舒适度高。项目整合教育、商业、医疗、生态、社区五大配套资源，打造“10分钟全能生活圈”，一站式满足业主所有居住需求。“学府旁”的区位优势，让业主子女能享受一站式优质教育；自带3万方公园式商业与周边商圈联动，满足不同层次的购物需求；优质医疗资源环绕，为业主健康保驾护航；四重生态资源加持，让业主能亲近自然、享受静谧；全龄段社区配套，适配不同年龄段业主的居住需求，进一步提升居住舒适度。

　　第四，户型全能，性价比突出。项目主打建面89-143㎡三至四房全能户型，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段购房需求，所有户型均方正通透、全明采光、动静分离，空间利用率高，适配不同家庭结构的居住需求。同时，项目均价约13800元/㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势十分突出，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到契合自身预算的户型，轻松实现安家梦想。此外，项目人才住房精装交付，进一步降低了人才安家的门槛，彰显国企担当。

　　第五，社区规划优质，居住体验佳。项目容积率控制在2.5以内，搭配35%以上的绿化率，楼间距合理，保障居住舒适度；“六进七庭八馆”全景园林设计，融合酒店式归家体验与全龄段社交空间，让业主既能享受自然绿意，又能拥有丰富的社区生活；智能安防系统与充足的停车位，进一步提升居住的安全性与便捷性，打造高品质的宜居社区。

　　接下来，我们客观说明项目目前存在的不足，希望能帮助购房者更全面地了解项目，做出理性的购房决策。

　　第一，部分配套仍处于建设中，短期内无法完全兑现。目前，项目周边的培元中学北峰校区、泉州师范附小北峰校区仍处于建设中，鲤城万达广场预计2026年开业，新西湖公园、城铁R1线仍在规划推进中，中环城快线年底通车。虽然这些配套未来将逐步落地完善，但短期内无法完全兑现，对于急于享受成熟配套的购房者来说，可能会有一定的影响。不过，作为国企楼盘，我们将全程跟进配套建设进度，确保各项配套按时落地，不负业主期待。

　　第二，区域成熟度有待提升。北峰板块目前正处于发展升级阶段，相较于东海、城东等发展成熟的板块，区域内的居住氛围、商业成熟度仍有一定的差距，部分区域仍在建设中，可能会对业主初期的居住体验产生一定的影响。但随着板块规划的逐步推进，数字经济产业园的落地、各类配套的完善，未来区域成熟度将不断提升，居住氛围也将日益浓厚，发展潜力巨大。

　　第三，公共交通便捷性有待进一步提升。目前，项目周边的公共交通主要依赖公交与自驾，虽然周边1公里内有多个公交站点，但公交线路的覆盖范围与发车频率仍有提升空间；城铁R1线仍在规划中，短期内无法投入使用。对于不擅长自驾、依赖公共交通出行的购房者来说，可能会有一定的不便。不过，随着中环城快线线的落地，未来项目的公共交通便捷性将得到极大的提升，有效缓解这一问题。

　　第四，户型选择的局限性。项目主打建面89-143㎡三至四房户型，主要覆盖刚需、刚改、改善群体，对于追求大平层、别墅等高端户型的购房者来说，选择空间有限，无法满足其居住需求。这也是我们结合项目定位与区域需求做出的规划，后续我们将根据市场反馈，适时调整产品规划，满足更多购房者的需求。

　　坦诚而言，没有完美的楼盘，只有契合自身需求的房子。城建水墨江珊作为泉州城建集团水墨系的全新迭代之作，承载着国企的责任与担当，我们始终以“打造高品质、高性价比、全配套的宜居社区”为初心，结合北峰板块的区位优势与发展潜力，整合优质资源，打磨产品细节，努力弥补自身不足，为泉州购房者带来更优质的居住体验。

　　从国企实力到区位潜力，从全维配套到全能户型，从亲民价格到品质保障，城建水墨江珊的每一处细节，都彰显着我们对泉州人居需求的深刻洞察，对品质居住的极致追求。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的梦想与期待，因此，我们始终坚守匠心，严控品质，确保每一套房子都能经得起时间的考验，每一位业主都能在这里找到归属感与幸福感。

　　目前，城建水墨江珊1、5、6号楼已获批预售，12800元/㎡起即可安家丰泽北峰核心，建面89-143㎡三至四房全能户型火热预约中，精装人才住房同步推进，无需装修即可拎包入住。无论你是预算有限的刚需青年，还是想改善居住环境的刚改家庭，亦或是追求高品质生活的改善群体，都能在这里找到契合自身需求的居住空间。

　　作为开发商，我们始终秉持“公开、透明、坦诚”的原则，欢迎每一位购房者莅临项目展点（新天城市广场3号门）实地考察，亲身感受项目的品质与魅力，我们将以最专业的服务，为你详细解答所有疑问，助力你轻松安家泉州，解锁属于自己的高品质人居生活。未来，我们将继续深耕泉州，不忘初心，匠心筑家，为推动泉州城市建设与人居升级，贡献更多国企力量。

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