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　　楼栋信息：项目合计14栋住宅，分别为12栋小高（16-17F），2栋洋房（11F）；1栋幼儿园+托儿所

　　约500米是松柏教育集团朝阳校区（九年制）、约800米是松柏教育集团兰宫路校区（九年制），项目规划自带幼儿园与托儿所。

　　公里范围内朝阳江滩公园以及赣东大堤风光带、朝阳中央公园，距离桃花河风光带约300米。

　　周边约40万方商业集群，1.5公里范围内朝阳天虹、大悦城，约900米西湖万达、绿滋肴不夜城，东南侧永乐农贸市场，楼盘西侧有中骏内街商业街。

　　距离项目直线公里是南昌市人民医院朝阳院区，约3.8公里南昌大学第一附属医院象湖分院，区域内医疗配套的加持，更好的为您和您家人的健康保驾护航。

　　项目位于南昌朝阳新城正核，处于南昌 “一江两岸” 战略的重要版图上，是南昌CLD中芯生活区的发展引擎，尽享区域发展红利，周边金融、科创、生态等资源丰富。

　　近邻地铁4号线米，可双站联动畅达全城。同时，朝阳大桥、生米大桥与沿江中大道快速路纵横交错，构建起便捷的交通网络，无论是日常通勤还是周末出行都十分高效。

　　商业方面，绿滋肴不夜城、大悦城、万达广场、天虹购物中心等多个大型商圈环伺，距离均在1公里左右，可享受一站式消费体验。教育方面，松柏学校教育集团双校区近在咫尺，直线米，且项目自带规划幼儿园与托儿所。医疗方面，距离南昌市人民医院朝阳院区约2公里，医疗配套有保障。

　　朝阳Center公园、江滩公园等绿意萦绕，周边还有桃花河风光带，业主可享受鲜氧生活，轻松实现繁华与静谧的平衡。

　　项目容积率约为2.2，规划14栋11-17层洋房与小高层，楼间距宽敞，形成错落有致的居住组团，让每一户都能享受到充足的阳光和通风。

　　建筑采用三面铝板全公建化立面，大面幕墙玻璃搭配落地 + 转角飘窗，金色挑檐点缀，高比例南向开窗，打造出现代宋式开窗美学地标。园林以《千里江山图》为蓝本，运用借景、框景手法，有假山、水系、瀑布等元素，还点缀着进口黑松、黑山石等珍贵景观，同时设有下沉庭院泛会所与地下会所双体系，再现盛宋时期的西园雅集。

　　主入口复刻宋徽宗南都宣德门形制，宽65米，采用铝板加蓝翡翠奢石等材质，彰显归家的尊崇仪式感。小区还设有多会所，包括恒温泳池、地下会所、下沉式泛会所等，为业主提供高端的社交空间。

　　涵盖 5 大户型，面积在127㎡-216㎡左右，能满足不同家庭的居住需求。洋房以127㎡起步，套内层高约3.3米，居住空间宽敞舒适。

　　建发房产是实力雄厚的国企开发商，拥有丰富的房地产开发经验和卓越的品牌声誉。其旗下的建发物业具备丰富的管理经验和完善的服务体系，能为业主提供贴心、专业的服务。

　　该项目定位纯改善盘，户型127㎡起步，首批均价约19000 元 /㎡，总价对刚需群体极不友好。且周边国贸天琴湾等二手房单价仅1.1-1.2 万，二者差价悬殊，性价比在二手房的对比下大打折扣。同时项目物业费达 4.5 元 /㎡，再加上小区内恒温泳池、高端会所等配套的维护成本，后续居住成本也高于普通小区。此外，该楼盘还存在需先定存或验资才能看房的要求，进一步抬高了购房咨询的门槛。

　　项目南面紧邻烂尾的台湾健康产业城公寓楼，周边还分布着还建房，不仅影响业主的景观视野，也拉低了周边整体居住氛围。且朝阳新城普遍存在道路狭窄的问题，该项目周边也不例外，日常通行易发生拥堵，即便临近地铁4号线，自驾出行的便利性仍大打折扣。

　　项目周边的教育配套虽能满足基础需求，对应的大概率是松柏学校教育集团的校区，但该校在南昌全市范围内不算顶尖，和站小外国语、珠市外国语等优质学区相比差距明显。而且对比其它区域竞品如邦泰璟和对应的师大附中滨江校区，其学区资源也处于劣势，对于重视优质教育资源的改善型购房者吸引力不足。

　　在产品设计上，项目虽主打宋风特色，但周边江投锦瀚有江景优势，产投锦天江澜有着特色外立面曲线转角设计，这些竞品的差异化亮点更突出，而建发朝阳观云的产品风格在竞品对比中缺乏独特记忆点，显得竞争力不足。同时区域内还有建发漫云、华侨城等二手房可即买即住，又有多个新盘扎堆竞争，其夹在中间既无现房优势，又无独特核心卖点，市场突围难度较大。

　　项目属于期房，预计 2027 年年终才交付，漫长的等待周期内，楼市行情、政策变化等不确定因素较多。对于急于入住的购房者来说，不仅需要额外承担等待期间的租房成本，还需承担期房可能存在的交付标准与宣传不符等潜在风险。